穗公積金新規(guī)明確限貸一次，增加本年度貸款額度
Post time：2014-10-15廣州市住房公積金管委會10月11日審議通過《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》。“不能兩次使用住房公積金貸款”的規(guī)定獲得通過。該《辦法》同時(shí)對繳存年限、貸款計(jì)算公式等進(jìn)行了調(diào)整。此外，今年公積金貸款規(guī)模將增加27億至197億，明年貸款額度初步定為140億。新政按程序報(bào)廣州市政府審批同意后實(shí)施。
據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，廣州市常務(wù)副市長陳如桂召開今日廣州市住房公積金管理委員會第三屆三次會議，審議關(guān)于調(diào)整廣州市住房公積金管理委員會委員的意見等6項(xiàng)議題。會議審議通過了《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》，該辦法規(guī)定不能兩次使用住房公積金貸款，即已經(jīng)使用過一次公積金貸款的購房者，不得再申請公積金貸款。
而按照現(xiàn)行政策，購房者在還清第一次公積金貸款之后，間隔三個(gè)月可申請二套房公積金貸款，三套房停貸。3月份廣州公積金政策征求意見稿仲首次提出公積金限貸一次的條款，曾引發(fā)熱議，但在7月份的二次修改意見中該條款仍得以保留。
廣州住房公積金管理中心表示，實(shí)行“限貸一次”是為了保障繳存公積金的職工能公平公正地申請住房公積金。已使用過公積金貸款的購房者，已經(jīng)完成了基本住房需求，再申請貸款有失公允。
此外，廣州今年公積金貸款規(guī)模將增加27億至197億。但這樣的額度能否滿足購房者需要仍有待觀察。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，7月份廣州住房公積金中心曾透露今年今設(shè)置170億的貸款額度，截至9月23日，公積金中心本年發(fā)放貸款163.27億元，處于審批流程尚未放款的貸款則有5246筆，金額為26.23億元。
不少業(yè)內(nèi)人士對于公積金“限貸一次”的政策持有異議。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志在其微博上表示，該政策出臺后可能出現(xiàn)已經(jīng)用過公積金貸款的人不再繳納公積金，進(jìn)而造成公積金額度越來越緊張。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉也認(rèn)為“限貸一次”對于使用過公積金貸款的人來說，繳納公積金就失去了意義。
合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受媒體采訪時(shí)則表示，新政實(shí)施之后，公積金吸引力將會降低。因?yàn)楣e金申請難度大，開發(fā)商也不喜歡，在同等條件下，開發(fā)商會把更多的優(yōu)惠給予商業(yè)貸款，商貸利率可能會因此下跌。